Ravalement de façades

Ravalement de façade: Bon à savoir

Depuis 2017, les travaux d’isolation et d’amélioration de la performance thermique d'un bâtiment sont obligatoires dans le cadre de travaux engagés en vue de son ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce texte est applicable à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.

Depuis 2017 également, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (aussi appelée « ITE ») ne s’applique en revanche qu’aux ravalements importants sur des façades constituées pour plus de 50% de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des dérogations sont toutefois prévues dans l'hypothèse d'un risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (telle que le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou enfin en cas de non-rentabilité économique du projet.

Étapes administratives selon le type de logement et obligations législatives

Immeubles en copropriété

Avant d'engager des travaux de façade, le Syndic doit auparavant prendre attache avec la mairie de la commune de rattachement de l'immeuble afin d’obtenir les renseignements adéquats. Il fait ensuite réaliser plusieurs devis qu’il présente au cours d'une assemblée générale des copropriétaires afin que la résolution soit mise aux votes. Suite à celui-ci, le Syndic dépose la déclaration préalable aux travaux à la mairie qui doit alors donner son aval pour le début des travaux.

Maison individuelle

Il est conseillé de se renseigner en mairie avant les travaux pour obtenir tous les renseignements nécessaires au bon déroulement de ceux-ci. Il faut remplir une déclaration préalable de travaux, faire établir 3 devis, remplir le dossier et le déposer en mairie. Dès leur accord, les travaux peuvent débuter.

Obligations législatives

Fréquence des travaux de ravalement de façade

Les façades des immeubles doivent être de manière permanente tenues en bon état de propreté et les travaux requis doivent être effectués au moins une fois tous les 10 ans, sur injonction faite par l’autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)

Occupation du domaine public

En cas d’empiètement d’un échafaudage sur la voie publique, une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public doit être déposée en mairie. C’est l’entreprise qui réalise les travaux qui s’en occupe.

Choix des coloris

Les nuanciers de la palette des coloris pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et des fenêtres, les tuiles et autres matériaux de couvertures de toit sont tenus à disposition des administrés au service de l’urbanisme de la commune. L’ensemble est encadré par le plan local d’urbanisme et le plan d’occupation des sols (PLU et POS).

Quelle que soit votre situation, nos équipes d'artisans vous accompagnent et vous conseillent dans vos démarches administratives.

Obtenir des aides financières pour un ravalement de façade

Selon le type de projet et les travaux à effectuer, différentes aides peuvent être accordées par des organismes:

• L’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) peut accorder une aide pour vos travaux dont le montant est variable en fonction de plusieurs critères:
  
  • le niveau de ressources
  • le montant des travaux
  • les aides précédemment versées
  • l'occupation du logement à titre de résidence principale ou non
  • la réalisation des travaux par des professionnels du bâtiment
  • la qualité de l'occupant: propriétaire, locataire ou autre
  Il est possible d’effectuer une simulation sur le site de l’ANAH
• Les collectivités territoriales: il est possible de solliciter les conseils généraux, régionaux et municipaux (Plus d’infos sur le site de l’ANIL).
• La Direction départementale de l’Équipement (DDE) peut attribuer des aides aux propriétaires de logements.
• Certains travaux sont éligibles au crédit d’impôt et au taux réduit de TVA.

Nous faisons notre possible pour maintenir cette liste à jour, mais les évolutions législatives étant fréquentes, nos experts vous communiqueront une liste adéquate pour votre dossier.

Choisir son matériau de façade

Façade en pierre

Matériau courant utilisé en construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On utilise de nos jours la pierre principalement en parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades, qui sont alors laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, comme par exemple les pierres meulières d’Île de France, qui craignent particulièrement le gel.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Style architectural indéniable, cachet et plus-value pour le bâtiment
• Longue durée de vie
• Stabilité dans le temps

• Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences (technicité et coût)

Façade en béton

Les façades en béton sont plutôt courantes en France. On les recouvre généralement d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est également possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Bonne isolation thermique et phonique
• Insensible aux intempéries
• Coloré dans la masse
• Durable et résistant
• Bonne résistance au feu
• Recyclable en fin de vie (remblais)
• Coût compétitif

• Effet de gel et dégel
• Éclatements et fissurations dus aux infiltrations
• Fissurations des enduits dues aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
• Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

Façade en brique

Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de six millénaires, la brique continue d’habiller nos murs du XXIème siècle, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est classiquement liée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve en dimensions variables selon la région où elles sont fabriquées.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
• Naturelle et recyclable
• Résistante au feu
• Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en oeuvre et pendant sa durée de vie
• Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
• Durable et stable dans le temps
• Poreuse: laisse respirer le mur

• Poreuse: redoute les fortes humidités
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences
• Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
• Plus coûteuse que le parpaing

Façade en bois

Les façades en bois sont la plupart du temps associées aux maisons à colombage, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre bien souvent d’une peinture ou encore d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Elles ne nécessitent pas d’entretien pendant près de 10 ans si le bardage a été correctement traité et fini
• La pose est aisée
• Elle peut être mise en œuvre sans attendre et redonne ainsi rapidement du cachet
• Elle peut être posée sur tous les types de façades sans contraintes sur le bâti d’origine
• Elle permet l’isolation par l’extérieur
• [Pour le bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
• [Pour le bois reconstitué]: Grand choix de coloris
• [Pour le bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier

• Traitement et entretien requis
• Reste soumise aux attaques des champignons et insectes xylophages
• [Pour le bois reconstitué]: Aspect plutôt artificiel
• [Pour le bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

Façade en plâtre

Rencontrées surtout à Paris et en proche région parisienne, les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

Finitions pour un ravalement de façade

Crépi de façade

Le crépi s’applique en finition d’un enduit protecteur lisse sur une façade de brique, de béton ou encore de pierre. Il s'agit d'un enduit extérieur qui ne peut pas être appliqué en période de gel ou encore de canicule, au risque sinon de voir le revêtement se décoller ou se fissurer. De même, il ne peut pas être mis en œuvre sur un support ayant moins d’un mois, le temps que l'humidité se stabilise.

Enduit de façade

Un enduit de façade vient en recouvrement d’un matériau de base, que ce soit de la brique, de la pierre ou bien du béton. Il s’agit d’une ou plusieurs couches de mortier visant à protéger et/ou décorer la surface de la façade. Il peut également être recouvert d’une finition qui peut être une peinture.

Selon l’outil employé, le rendu final varie:

• Avec une taloche, la surface est relativement lisse,
• Avec une lisseuse, la surface est bien lisse,
• Avec une taloche et un gratton, la surface est griffée,
• Avec une machine à projeter, l’enduit est laissé brut.

Peinture de façade

La peinture pour façade s’applique sur tous types de supports, qu’ils soient en briques, en pierres, en béton ou en bois. On peut également l’appliquer sur un enduit ou sur un crépi; toutefois, le choix est important car une fois appliquée, il n’est pas possible de revenir en arrière sans devoir tout refaire.

Traitement anti-graffiti ou anti-tag

Ce traitement de protection se fait en finition du ravalement. En milieu urbain, il est malheureusement fréquent d’être victime de vandalisme sur les façades, avec des tags et des graffitis de toutes sortes.

D'autre part, on constate également le phénomène dit « de la vitre brisée » qui augmente la probabilité de nuisances supplémentaires faisant suite à un vandalisme: on remarque que si une vitre reste cassée, alors la probabilité que d’autres vitres aux alentours soient brisées augmente, à cause du sentiment de négligence. Ce principe est identique avec les tags. Un lieu entretenu incite à le respecter.

Les produits peuvent cumuler plusieurs fonctions:

• Bouche pores: cela lisse et imperméabilise le support, en modifiant légèrement l’aspect.
• Filmogène: cela laisse un film protecteur en surface, mais modifie l’aspect du support.
• Oléophobe: sans modifier l’aspect, cela protège le support des huiles qui ne pénètrent alors plus.

Il existe deux types de traitements:

• Provisoire: à usage unique, il doit être renouvelé à chaque retrait de graffiti. Il est toutefois plus simple à mettre en oeuvre.
• Permanent: bien qu’il modifie l’aspect du revêtement, ce traitement à l’avantage d’être définitif.

Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur

Profiter d’un ravalement de façade est une excellente opportunité pour améliorer l’isolation thermique d’un local. En outre, cela présente plusieurs autres avantages:

• Traiter les ponts thermiques
• Diminuer la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
• Diminuer la consommation énergétique
• Permettre d’amortir le coût du ravalement
• Ne réduit pas le volume habitable
• Créer une plus-value pour l’habitation
• Vous pouvez rester dans le logement pendant les travaux

Il existe plusieurs systèmes d’isolation sur le marché:

• Les enduits isolants
• Les enduits minces ou hydrauliques
• Les parements isolants

Conseil dédié et devis gratuit

Quel que soit votre projet, Les Couvreurs Sarthois vous accompagnent. Nos spécialistes du ravalement sont à votre disposition pour vous rencontrer en Sarthe et établir un devis gratuit sans engagement.